Nezkolaudované části stavby

Koupě domu s nezkolaudovanými částmi může přinést řadu komplikací, které mohou mít právní, finanční i praktické dopady. Zde uvádím některé z hlavních problémů, které mohou nastat:

• Právní rizika: Nezkolaudované části budovy nejsou oficiálně uznány jako legální stavby. To může vést k problémům s úřady, protože využívání nezkolaudovaných prostor může být považováno za porušení stavebního zákona. V krajním případě může být úřady nařízeno odstranění nelegální stavby nebo její úprava do stavu odpovídajícího povolením.
• Problémy s financováním: Banky a jiné finanční instituce mohou odmítnout poskytnout hypotéku na nemovitost s nezkolaudovanými částmi, nebo mohou požadovat vyšší úrokovou sazbu a další zajištění. To může zkomplikovat nebo znemožnit financování koupě domu.
• Omezené využívání nezkolaudovaných částí: Nezkolaudované části budovy nemusí splňovat potřebné stavební, hygienické nebo bezpečnostní normy, což může znamenat, že je nelze legálně používat k bydlení nebo jiným účelům, pro které byly postaveny. To může výrazně omezit možnosti využití těchto prostor.
• Problematické pojištění: Pojišťovny mohou odmítnout pojistit nezkolaudované části budovy nebo mohou výrazně snížit krytí pojistky. V případě škody (např. požáru nebo záplavy) může být pojistné plnění odmítnuto, pokud se ukáže, že se škoda týká nezkolaudované části.