Co na prohlídce neuvidíte
Při pořízení nemovitosti za nás obvykle rozhodují emoce. Ze své realitní praxe to mohu jen potvrdit. Mnohokrát jsem byl svědkem, kdy se zájemce po krátké prohlídce rozhodl pro její koupi a byl ochoten ihned skládat zálohu, a to jen na základě toho, jak na něj nemovitost zapůsobila, aniž by znal jakékoliv její další podstatné aspekty.
Samozřejmě pěkné místo, udržovaná nemovitost, krásné okolí. To jsou aspekty, které osloví a často za nás i rozhodnou. Mnoho nemovitostí však skrývá problémy a právní vady, které mohou její užívání v budoucnu přinejmenším prodražit. Kupujete nemovitost přímo od prodávajícího (bez realitky)? V tom případě se vyplatí být obzvlášť obezřetný. Mnohdy ani sám majitel netuší o skrytých problémech a nemovitost prezentuje jinak, než je její skutečný stav a možnost využití. I zde hovoří jasná čísla: téměř každá třetí nemovitost má nějakou právní vadu nebo omezení.
Nejčastější problémy nemovitostí
Už během samotného procesu koupě nemovitosti a následného převodu v katastru nemovitostí může nastat několik problémů, které mohou proces značně zkomplikovat:
- dluhy a exekuce prodávajícího
- nedostatky a chyby v kupní smlouvě
- chyby v návrhu na vklad
- postup při platbě za nemovitost
Předejděte jim
Aby se pro vás nákup nemovitosti nestal stresující záležitostí a nově pořízená nemovitost sloužila dle vašich představ, pomohu vám.
Kdo jsem a co umím
Jmenuji se Filip Šlechta. V realitách a stavebnictví se pohybuji posledních 20 let svého života, šestým rokem také z profesní stránky realitního makléře. Během té doby jsem prošel stovkami nemovitostí, při nákupech a prodejích získal mnoho zkušeností a také řešil nesčetně realitních případů a vyjednávaní. Vím, že pořízení nemovitosti je pro mnohé důležitým životním krokem. Bohužel ze svých zkušeností také vím, že nemovitosti mohou skrývat spoustu úskalí a problémů, které umí radost z koupě pěkně pokazit. Ozvěte se mi a rád budu vaším parťákem, který vám s pořízením nemovitosti pomůže.
Filip Šlechta
realitní makléř „vždy férově a na rovinu"
Více o mě a mé práci maklerfilip.cz
Sledujte mě
Zanechte kontakt, spojím se s Vámi
Proč to dělám
Prvotním impulzem a myšlenkou, jak pomoci lidem, kteří kupují nemovitost, byla osobní zkušenost mého kamaráda Martina.
Martin, velmi šikovný a pracovitý elektrikář, se s manželkou rozhodli, že nadešel čas si postavit dům, o kterém již pár let přemýšleli.
Prvním krokem bylo pořízení pozemku. Na inzertním portálu jim padla do oka nabídka pozemku v obci Dobrá u Frýdku-Místku. Pozemek byl majitelem prezentován jako stavební. A protože byl pozemek za poměrně zajímavou cenu, dlouho neváhal a s prodávajícím se dohodl a pozemek zakoupili.
A co získáte?
- Nákup nemovitosti nebude stresující záležitostí,
- mnohdy přínosné rady a doporučení,
- a když něco nesedí, vyjednám lepší kupní cenu nemovitosti
- … Běžně to jsou desítky, ale už i stovky tisíc korun méně.
Reality mě baví, seznamte se s mými dalšími projekty
