Černé stavby

Při koupi pozemku na němž stojí i nějaké stavby se vyplatí prověřit jestli se nejedná o tzv. černé stavby. Jaké problémy mohou nastat při koupi pozemku s černou stavbou:

• Riziko demolice: Černá stavba byla postavena bez stavebního povolení a kolaudace, což znamená, že úřady mohou nařídit její odstranění. Kupující by tak mohl být nucen budovu na vlastní náklady zbourat.
• Právní postihy a sankce: Kupující může čelit pokutám a dalším sankcím za porušení stavebních předpisů. Tyto sankce mohou být značné a mohou zahrnovat i další právní náklady spojené s obhajobou v případném správním řízení.
• Nemožnost získat stavební povolení: Kupující může mít potíže s získáním stavebního povolení na další výstavbu nebo úpravy na pozemku, protože úřady mohou požadovat nejprve legalizaci stávající černé stavby, což může být složité nebo nemožné.
• Problemy s pojištěním: Pojišťovny mohou odmítnout pojistit černou stavbu, což znamená, že kupující nebude mít možnost získat pojistné plnění v případě poškození nebo zničení budovy.
• Snížená hodnota nemovitosti: Černá stavba může výrazně snížit tržní hodnotu pozemku a ztížit jeho budoucí prodej, protože potenciální kupci budou vnímat rizika spojená s nelegální stavbou.